樹林車站電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 0202黃金拍檔景觀3房車優質有宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1680 萬~~1344 萬 (含車位價)
參考單價：34.07 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街一段 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄128051
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：黃金拍檔
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.94 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：11.52 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文林國小.溪崑國中
附近交通：樹林火車站濟安宮(樹新路)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算

此物件對於追求「性價比」與「實品屋」的買家而言，是一個值得入手的選擇。主要理由如下：

價格落差大：從一拍的 2100 萬降至目前的 1344 萬，價格已有顯著調整，對於自住購屋者來說，能以較低的成本獲得樹林火車站商圈的優質地段。
地段與機能優：緊鄰後站商圈與樹林火車站，交通便利，且有兩間學校資源，生活機能完整，自住或未來持有皆具吸引力。
高樓層與車位：12 樓的高樓層搭配平面車位，是市場上較難得的配置，能提升居住品質。

提醒注意：鑑於屋齡已達 26 年且無法看屋，「廁所漏水」及其他隱藏瑕疵是潛在隱憂。建議您在競標前，務必將屋況修繕預算（含管線更新、防水處理）列入總價計算中，並確認自身資金足以應付可能的高額裝修費與銀行代墊流程，方能安心入住。

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